摘要：我国基础建设项目体量大，REITs市场空间较大，基础设施类REITs·是基建融资渠道新的探索。目前，全国各地开始基础设施领域公募REITs试点，但针对基础设施REITs价值评估的研究相对缺乏。在此背景下，本文将从评估方法的角度出发，研究基础设施REITs价值的评估，这将具有重大的理论意义和现实意义。一方面，研究基础设施REITs评估可以完善我国REITs理论研究上的不足。虽然REITs是近几年来的热点，但国内关于REITs尤其是REITs评估、估值方面的的研究仍然较美国等较早开始REITs理论研究的国家落后。另一方面，该方面的研究能够丰富资产评估在基础设施领域公募REITs领域的理论研究成果，并且为其他领域REITs，例如房地产等领域REITs理论研究具有重大意义。

关键词：基础设施REITs、价值评估、收益法

目录

摘要

Abstract

一、 绪论-1

（一） 研究背景-1

（二） 研究意义-1

（三） 文献综述-2

二、 基础设施REITs评估简述-4

（一）基础设施REITs基本概念-4

（二）基础设施REITs发展现状-5

（三）基础设施REITs价值影响因素分析-7

三、 基础设施REITs评估理论与方法-8

（一）基础设施REITs价值评估范围与分类-9

（二）基础设施REITs评估模型介绍-9

（三）评估要点分析-11

（四）模型适用性-13

四、 结论-13

参考文献-15

致谢