摘要：房地产产业是中国经济运行中非常重要的一项，在提高国民生活水平、推动经济发展等方面都起着举足轻重的作用。本文旨在探究淮安市的商品住宅的价格波动规律，首先针对价格变化的季节性和增长性进行统计分析，得到价格变化并没有季节性规律，但是随时间推移价格不断攀升；其次利用主成分分析法研究 2010 以来影响淮安市商品住宅价格增长的因素，并对房地产市场仍存在的不足提出相关建议，促进淮安市房地产市场健康稳定发展。

 

 

 

关键词：商品住宅价格，季节性，增长性，主成分分析法

 

 

目 录

1.引言 4

2.淮安市商品住宅价格的波动性统计分析 4

2.1.商品住宅价格的季节性——Kruskal-Wallis 检验 4

2.1.1.方法介绍 4

2.1.2.数据处理与操作 5

2.1.3.结果分析 6

2.2.商品住宅价格的增长性 6

2.2.1.用Cox-Stuart 趋势存在性检验判断房价的增长性 7

2.2.2.Mann-Whitney U 检验下商品住宅价格增长性的进一步验证 8

2.3.关于淮安市商品住宅价格市场的Brown-Mood 中位数检验 10

3.基于主成分分析法研究影响淮安市商品住宅价格的因素 12

4.对于淮安市商品住宅价格市场的建议 16

4.1.规范土地制度 16

4.2.规范房地产市场，建立完善的制度 16

4.3.完善房地产税收政策 17

参考文献 18

致谢 19

附录 20