摘 要：房价收入比是用来衡量某地区是否存在房地产泡沫的通用性数据。本文以无锡市为例，分析了 2009-2018 年该市房价收入比演变情况，并探讨其成因。研究表明：（1）近十年房价收入比上下浮动，但始终高于房价收入比的界定标准，房价收入比最低时可达

7.25,2010 年高达 9.63。（2）政策、经济、人口因素是影响房价收入比变化的主要原因。本文针对无锡市房价收入比偏离界定标准这一现象，结合当地情况，提出完善政策，稳定房价；加快城市群建设，促进经济发展；推进住房保障，增强流动人口长期居留意愿等建议，以期为促进无锡市住宅市场健康发展提供参考。

 

 

 

关键词：房价收入比，住宅商品房,无锡市，房地产税收政策

 

目 录

1前言 4

2房价收入比概述 5

2.1概念 5

2.2计算公式 5

2.3界定标准 5

3研究区域和数据来源 6

3.1研究区域 6

3.2数据来源 6

42009-2018 年无锡市房价收入比演变分析 6

4.12009-2018 年无锡市城镇居民人均住房面积变化情况 6

4.22009-2018 年无锡市城镇居民人均可支配收入变化情况 6

4.32009-2018 年无锡市商品住宅平均销售价格变化情况 7

4.42009-2018 年无锡市房价收入比变化情况 8

52009-2018 年无锡市房价收入比变化的成因 9

5.1政策因素 9

5.2经济因素 10

5.3人口因素 11

6建议 11

6.1完善相关政策，稳定房价 11

6.2加快城市群的建设，促进经济发展 12

6.3推进住房保障，增强流动人口长期居留意愿 12

结论 13

参考文献 14

致谢 15