摘  要：2019 年，中国房地产市场的政治环境总体上更加严格：该环境面对的重点是房地产存在的经济危险，强调住宅所有权，在短时间内不再试图用房地产促进经济的发展，在整个一年中，对房地产资金的有针对性的监督一直是严格的；由于城市、地区和局势的原因，房地产市场开始趋于平稳的状态。目前国内外研究者已经从经济、心理、社会等方面去分析住房价格增长的原因，进而提出解决高房价问题的对策与建议。本文基于住房市场价格理论，以成都市为案例研究对象，在对该市住房市场现状分析的基础上，提炼出影响住房市场价格的关键性的因素并采用多元回归模型分析方法进行实证分析，结果表明：总人口数量对住房价格的影响并不显著；而在房地产开发投资额越来越大的时候，会产生供大于求的市场状况，可能会引起房价的小幅度下降；其中，成都市住房价格主要受城镇居民人均可支配收入的影响。基于以上研究，本文提出税收、土地、工资等方面的建议，以便于进一步的改善成都市住房市场价格现状，为成都市住房市场平稳发展提供理论依据。

 

 

关键词：房地产市场，住房价格，多元回归模型，成都市

 

目 录

1绪论 4

1.1研究背景和意义 4

1.2研究内容 4

1.3研究方法 5

2住房价格的理论基础 5

2.1住房价格的内涵 5

2.2住房价格的变动规律 6

3国内外文献综述 6

4成都市住房市场发展现状 7

4.1开发投资状况 8

4.2住房销售均价 8

4.3住房施工面积 8

5成都市住房价格的影响因素——基于多元线性回归模型的分析 9

5.1成都市住房市场价格的影响因素分析 9

5.2多元线性回归模型的建立 10

5.3多元线性回归模型分析 10

6促进成都市住房市场平稳发展的对策与建议 13

6.1完善房地产税收制度 13

6.2加强房地产调控政策研究 13

6.3规范土地市场，减小土地供需差距 14

6.4合理把握工资制度 14

结 论 15

参考文献 16

致谢 17