摘要：随着我国城市化的推进，轨道交通得以迅速发展发展并产生规划超前导致其脱离城市商业发展的诸多弊端，各地区积极摸索和实践轨道交通站点周边的商业开发模式，亟待对轨道交通融入城市商业开发做进一步探讨。通过解析国外两种不同的轨道交通站点周边地区的规划商业模式，提出强调激发资本市场活力的弹性商业规划和注重市场效率的刚性商业规划。研究针对国内轨道交通周边地块的商业开发进行精细化管控和规划的探索，进一步从“开发强度、开放空间、路网结构”建构新型商业开发的规划路径和方法。最后对比国内外轨道交通站点周边地区商业开发模式的优缺点，提炼出适合当前国内轨道交通站点周边地区商业的开发模式，为发挥城市轨道交通的效益最大化提供有益借鉴。

 

关键词：轨道交通站点，商业开发，市场效率，精细化管控，城市化

 

目 录

前言 4

1轨道交通站点与周边商业的开发模式 4

1.1基于商业成熟区的轨道交通开发 4

1.2基于轨道交通建设的商业开发 4

2.国外轨道交通周边地区商业规划理论与实践解析 5

2.1民营资本开发类型：曼谷都会区模式 5

2.2强调市场效率的商业开发：新加坡模式 7

3国内轨道交通站点周边地区商业规划方法研究——以南京地铁为例 9

3.1南京轨道交通站点周边地区商业开发现状分析 9

3.2南京轨道交通站点周边地区商业开发的方法研究 10

4基于国内外经验探究国内地铁站点周边地区的商业开发模式 13

5结论 14

参 考 文 献 15

致 谢 16