摘要：居住权制度发轫于罗马法，后来被德、法等大陆法系的欧陆国家继承。我国早在2002年《物权法》制定之初就提出设立居住权，但直至2020年《中华人民共和国民法典》颁布才正式确立居住权制度，且仅作为保护特殊群体居住利益的一种制度。随着时代变更以及经济发展，作为保障人民群众居住利益的重要制度，居住权制度无论在社会还是经济方面都具有重要意义，居住权的功能应从原有的保护弱者权益拓展到获得未来收益和财产积累，居住权应转为兼具社会性和投资性双重属性的权利。本文将从法的调整社会关系的功能出发，用发展的观点来研究居住权功能拓宽的必要性和可行性。结合法条，在分析居住权社会性功能的基础上，从理论和社会两个层面提出观点，从社会现状和社会发展变化需要角度给予论证，指出投资性居住权是社会发展所需要的并尝试进行相关制度设计。

关键词：居住权  伦理性  投资性  功能拓宽

 

目录

摘要

Abstract

一、引言 1

二、居住权的内涵及功能 2

（一）居住权的定义 2

（二）居住权的渊源 2

1、居住权的源起 2

2、居住权的继受、发展 2

3、居住权的中断 2

（三）居住权的功能 3

1、社会性功能 3

2、投资性功能 3

（四）居住权入典的正当性 4

1、保护人权 4

2、丰富我国的物权形式 4

3、保护社会成员的居住利益，更好地贯彻所有权人的意志 4

三、居住权功能的拓宽 6

（一）居住权现有功能的局限性 6

1、我国保障性住房建设方兴未艾 6

2、房地产市场尚存有难题 6

3、无法化解中小微企业财务困境 7

（二）功能拓宽的理论可行性 7

1、顺应物权发展趋势，契合用益物权功能 7

2、单纯的保障性功能偏离民法典价值基础 7

（三）功能拓宽的社会可行性 8

1、养老地产中的居住权 8

2、分时度假酒店中的居住权 8

3、合资建房或购房中的居住权 9

四、居住权功能拓宽视角下的规则设计 10

（一）居住权主体 10

（二）居住权客体 10

（三）居住权的取得与流转 11

1、居住权的取得 11

2、居住权的流转 11

（四）居住权的内容 11

1、居住权人的权利 11

2、居住权人的义务 12

（五）其他 12

1、居住权与租赁权、担保物权的冲突解决机制 12

2、债务人借用居住权逃避债务时债权人的利益保护 13

五、结论 14

参考文献 15