摘 要 ： 商品房“一房多卖”，是指房屋权利人就同一房屋与多人签订两个或多份房屋买卖合同，从而造成多个买卖关系。在“一房多卖”的情形下，房屋的所有权花落谁家，从物权和债权两个行为方面进行分析，本文以此切入，以房地产市场具体交易行为为依据，深入研究商品房“一房多卖”纠纷中买受人的合法权益如何受到更有效保护，进而提出个人观点。

首先，本文以两个“一房多卖”的实际案例进行分析关于买受人合法权益之类的问题。然后，从物权和债权保护的双方面分析“一房多卖”违约房屋买卖交易中买受人的合法权益怎样获得更好地保障。结尾，“一房多卖” 在我国已有法律保护的基础上提出了新的想法。

 

 

 

关 键 词 ： 一房多卖，买受人，利益保护，债权，物权

 

目录

1绪论 4

1.1研究背景 4

1.2研究方法 5

1.3研究内容 5

1.4研究意义 6

2商品房“一房多卖”的基本法律问题 6

2.1概念及特点 6

2.2影响因素 7

2.3法律关系解析 7

3商品房“一房多卖”中买受人的利益冲突 8

3.1典型案例一：李令斌与徐州市彭龙房地产开发有限公司、孙惠民商品房销售合同纠纷案 8

3.2典型案例二：应刚与陆大奎、陆敏房屋买卖合同纠纷案 8

3.3裁判分析 9

4买受人利益冲突的产生原由及分析 10

4.1债权意思主义 10

4.2物权形式主义 11

4.3债权、物权辨析 12

5商品房“一房多卖”买受人的法律地位及救济 13

5.1先买受人及善意的后买受人 13

5.2先买受人及恶意的后买受人 14

5.3我国对商品房“一房多卖”的相关法律制度 14

5.4买受人权利保护制度的完善 15

结 论 17

参考文献 21

致 谢 22